Какие налоги должно уплатить физлицо при сдаче муниципального нежилого помещения в субаренду ООО?

Добрый день!
Я, как физлицо, взяла в аренду нежилое муниципальное помещение три года назад  и сдавала его в
субаренду ООО. В налоговую сдавала 3-НДФЛ и учитывала расходы - оплата за аренду и комуслуги.
Сейчас нужно продлить срок аренды муниципального помещения. У меня есть уже льгота и в дальнейшем есть желание выкупить это помещение.
Если взять ИП, то все льготы пропадают и аренда увеличится.
Как поступить?
Какую отчетность мне нужно сдавать сейчас и какие платить налоги?
Благодарю